89 Chemin de l’Alma, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Chemin de l’Alma, affiche un prix moyen de 2 436 €/m², inférieur de 13.19 % à celui du n°75 et de n°119.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Chemin de l’Alma, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Aguillon à dominante résidentielle.
8 niveaux - 42 logements - 42 parkings - 744 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Audéoud à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Django Reinhardt à 156 mètres
- - Collège Django Reinhardt à 156 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 704 mètres
- - Lycée général et technologique Dumont D'Urville à 477 mètres
- - Ecole maternelle Jean Aicard à 237 mètres
- - Ecole primaire Claude Debussy à 212 mètres
Ventes au 89 Chemin de l’Alma
Les 6 ventes au 89 Chemin de l’Alma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Chemin de l’Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Chemin de l’Alma, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Chemin de l’Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Chemin de l’Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Chemin de l’Alma dans son marché local
Prix du 89 Chemin de l’Alma par rapport à la voie
Sur Chemin de l’Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 2 637 €/m². Avec un prix moyen de 2 436 €/m², le 89 Chemin de l’Alma se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Chemin de l’Alma par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Chemin de l’Alma se situe 23.78 % en dessous de la moyenne de Toulon et 27.72 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Chemin de l’Alma à Toulon
Le loyer moyen estimé au 89 Chemin de l’Alma est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
