86 b Impasse la Baptistine, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 b Impasse la Baptistine, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°86 c et de n°86 a.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 b Impasse la Baptistine, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Claret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 988 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trucy à 37 mètres
- - Toulon à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Pagnol à 911 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 1101 mètres
- - Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers de la relation client et des services aux entreprises à 146 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 332 mètres
- - Ecole primaire Claret à 172 mètres
Ventes au 86 b Impasse la Baptistine
Les 3 ventes au 86 b Impasse la Baptistine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 b Impasse la Baptistine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 b Impasse la Baptistine, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 b Impasse la Baptistine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 b Impasse la Baptistine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 b Impasse la Baptistine dans son marché local
Prix du 86 b Impasse la Baptistine par rapport à la voie
Sur Impasse la Baptistine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 86 b Impasse la Baptistine se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 b Impasse la Baptistine par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 b Impasse la Baptistine se situe 36.33 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 29.29 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 b Impasse la Baptistine à Toulon
Le loyer moyen estimé au 86 b Impasse la Baptistine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
