2 Rue Alfred de Musset, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alfred de Musset, affiche un prix moyen de 2 333 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alfred de Musset, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Jean du Var II à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mermoz à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 357 mètres
- - Collège Voltaire à 477 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 799 mètres
- - Lycée professionnel privé La Colette à 248 mètres
- - Ecole maternelle Le Brusquet à 132 mètres
- - Ecole primaire Fort Sainte-Catherine à 234 mètres
Ventes au 2 Rue Alfred de Musset
Les 3 ventes au 2 Rue Alfred de Musset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alfred de Musset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alfred de Musset, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred de Musset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred de Musset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alfred de Musset dans son marché local
Prix du 2 Rue Alfred de Musset par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Musset, le prix moyen des appartements s'établit à 2 560 €/m². Avec un prix moyen de 2 333 €/m², le 2 Rue Alfred de Musset se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alfred de Musset par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alfred de Musset se situe 26.77 % en dessous de la moyenne de Toulon et 30.61 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alfred de Musset à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alfred de Musset est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
