2 Rue de Vaucouleurs, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vaucouleurs, affiche un prix moyen de 3 117 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vaucouleurs, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Valbertrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 164 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Marquisanne à 995 mètres
- - Collège Les Pins d'Alep à 818 mètres
- - Ecole maternelle Riviere-Neuve à 307 mètres
- - Ecole primaire privée Jean XXIII à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Vaucouleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Vaucouleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vaucouleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vaucouleurs, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vaucouleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vaucouleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vaucouleurs dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vaucouleurs par rapport à la voie
Sur Rue de Vaucouleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 117 €/m², le 2 Rue de Vaucouleurs se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vaucouleurs par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vaucouleurs se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de Toulon et 22.73 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vaucouleurs à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vaucouleurs est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 850 € au 2 Rue de Vaucouleurs à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 896 € en assurant vous-même les visites, ou 1 948 € si le professionnel les prend en charge.
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