2 Rue Larmodieu, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Larmodieu, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°4 mais inférieur de 11.62 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
215 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Larmodieu, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 41 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sénès à 70 mètres
- - Toulon à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 87 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 281 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 115 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 87 mètres
- - Ecole maternelle J.Muraire-dit-Raimu à 290 mètres
- - Ecole primaire J. Muraire-dit-Raimu à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Larmodieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Larmodieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Larmodieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Larmodieu, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Larmodieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Larmodieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Larmodieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Larmodieu par rapport à la voie
Sur Rue Larmodieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 2 Rue Larmodieu se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Larmodieu par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Larmodieu se situe 18.61 % en dessous de la moyenne de Toulon et 35.5 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Larmodieu à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Larmodieu est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 100 € au 2 Rue Larmodieu à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 505 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 253 € en assurant vous-même les visites, ou 1 626 € si le professionnel les prend en charge.
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