277 Rue Magenta, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 277 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°273 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°276.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 277 Rue Magenta, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pont de Bois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 3 parkings - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Bois à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 610 mètres
- - Collège Pierre Puget à 554 mètres
- - Ecole maternelle Le Temple à 257 mètres
- - Ecole primaire Riviere-Neuve 1 à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 277 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 277 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 277 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 277 Rue Magenta, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°277 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 277 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 277 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 277 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 277 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 966 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 277 Rue Magenta se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 277 Rue Magenta par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 277 Rue Magenta se situe 18.18 % en dessous de la moyenne de Toulon et 22.4 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 277 Rue Magenta à Toulon
Le loyer moyen estimé au 277 Rue Magenta est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
