2 Rue Michel Muscatelli, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Michel Muscatelli, affiche un prix moyen de 2 894 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.11 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Michel Muscatelli, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Vert Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 246 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kléber à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 631 mètres
- - Collège Voltaire à 607 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 849 mètres
- - Lycée professionnel privé La Colette à 418 mètres
- - Ecole maternelle Vert-Coteau à 95 mètres
- - Ecole primaire Trois-Quartiers à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Michel Muscatelli
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Michel Muscatelli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Michel Muscatelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Michel Muscatelli, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michel Muscatelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michel Muscatelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Michel Muscatelli dans son marché local
Prix du 2 Rue Michel Muscatelli par rapport à la voie
Sur Rue Michel Muscatelli, le prix moyen des appartements s'établit à 3 109 €/m². Avec un prix moyen de 2 894 €/m², le 2 Rue Michel Muscatelli se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Michel Muscatelli par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Michel Muscatelli se situe 9.17 % en dessous de la moyenne de Toulon et 13.92 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Michel Muscatelli à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Michel Muscatelli est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
