40 Rue Picot, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Picot, affiche un prix moyen de 2 244 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°42 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Picot, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Haute Ville-Place Liberté à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 152 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabié à 71 mètres
- - Toulon à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 371 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 86 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 376 mètres
- - Ecole professionnelle privée Formaplus Beauté - Toulon à 290 mètres
- - Ecole maternelle J.Muraire-dit-Raimu à 58 mètres
- - Ecole primaire J. Muraire-dit-Raimu à 58 mètres
Ventes au 40 Rue Picot
Les 10 ventes au 40 Rue Picot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Picot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Picot, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Picot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Picot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Picot dans son marché local
Prix du 40 Rue Picot par rapport à la voie
Sur Rue Picot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 577 €/m². Avec un prix moyen de 2 244 €/m², le 40 Rue Picot se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Picot par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Picot se situe 29.79 % en dessous de la moyenne de Toulon et 33.41 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Picot à Toulon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Picot est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
