45 Rue Victor Micholet, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Victor Micholet, affiche un prix moyen de 2 406 €/m², inférieur de 6.13 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Victor Micholet, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 144 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Station Maritime à 68 mètres
- - Toulon à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 187 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 461 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 352 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 187 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Louis à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Louis à 307 mètres
Ventes au 45 Rue Victor Micholet
Les 3 ventes au 45 Rue Victor Micholet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Victor Micholet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Victor Micholet, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Micholet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Micholet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Victor Micholet dans son marché local
Prix du 45 Rue Victor Micholet par rapport à la voie
Sur Rue Victor Micholet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 766 €/m². Avec un prix moyen de 2 406 €/m², le 45 Rue Victor Micholet se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Victor Micholet par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Victor Micholet se situe 24.72 % en dessous de la moyenne de Toulon et 28.61 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Victor Micholet à Toulon
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Victor Micholet est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
