3 Rue de l'Observance, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 2 814 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Observance, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Balance-Raspail.
1 niveau - 1444 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avignon - Gare Centrale à 334 mètres
- - Avignon Centre à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Service commun d'accueil des étrangers à 1318 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 328 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Mistral à 328 mètres
- - Ecole maternelle Les Ortolans à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Bouquerie à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Observance, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 3 Rue de l'Observance se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Observance par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 371 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Observance se situe 18.68 % au-dessus de la moyenne de Avignon et 10.22 % au-dessus de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Observance à Avignon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Observance est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.56 % sur 1 an et baissé de 6.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
