2 Rue des Griffons, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Griffons, affiche un prix moyen de 2 883 €/m², inférieur de 9.05 % à celui du n°2 bis et du 14.22 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Griffons, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Zone Piétonne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 1 parking - 301 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnanen à 420 mètres
- - Avignon Centre à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Service commun d'activités physique et sportive à 493 mètres
- - CLG PR HC COURS PRIVE PYTHAGORE à 286 mètres
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 548 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 135 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Mistral à 324 mètres
- - Ecole elementaire Frederic Mistral à 324 mètres
Ventes au 2 Rue des Griffons
Les 7 ventes au 2 Rue des Griffons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Griffons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Griffons, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Griffons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Griffons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Griffons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Griffons par rapport à la voie
Sur Rue des Griffons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 883 €/m², le 2 Rue des Griffons se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Griffons par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Griffons se situe 22.01 % au-dessus de la moyenne de Avignon et 12.93 % au-dessus de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Griffons à Avignon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Griffons est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.87 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
