12 Rue de la roche, 85190 Aizenay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la roche, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°10 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la roche, 85190 Aizenay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Partie Est Campagne-Agglomération à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 16 parkings - 541 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 1024 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Buton à 567 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louis Buton à 567 mètres
Ventes au 12 Rue de la roche
Les 4 ventes au 12 Rue de la roche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la roche, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la roche dans son marché local
Prix du 12 Rue de la roche par rapport à la voie
Sur Rue de la roche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 845 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 12 Rue de la roche se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la roche par rapport à Aizenay et à Vendée
À Aizenay, le prix moyen des appartements atteint 3 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la roche se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Aizenay et 17.67 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la roche à Aizenay
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la roche est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aizenay, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aizenay a augmenté de 23.33 % sur 1 an et augmenté de 28.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 748 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 985 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 774 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 850 € au 12 Rue de la roche à Aizenay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 571 € en assurant vous-même les visites, ou 1 786 € si le professionnel les prend en charge.
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