11 Allée du clos fruitier, 85200 Fontenay-le-Comte
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée du clos fruitier, affiche un prix moyen de 1 568 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.84 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée du clos fruitier, 85200 Fontenay-le-Comte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Grissais-Gros Noyer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 220 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pôle Santé à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Francois Rabelais à 859 mètres
- - Collège François Viète à 302 mètres
- - Lycée Polyvalent Francois Rabelais à 859 mètres
- - Ecole primaire publique Florence Arthaud à 523 mètres
Ventes au 11 Allée du clos fruitier
Les 3 ventes au 11 Allée du clos fruitier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée du clos fruitier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée du clos fruitier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée du clos fruitier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée du clos fruitier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée du clos fruitier dans son marché local
Prix du 11 Allée du clos fruitier par rapport à la voie
Sur Allée du clos fruitier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 592 €/m². Avec un prix moyen de 1 568 €/m², le 11 Allée du clos fruitier se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée du clos fruitier par rapport à Fontenay-le-Comte et à Vendée
À Fontenay-le-Comte, le prix moyen des appartements atteint 1 295 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée du clos fruitier se situe 21.08 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-le-Comte et 48.89 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée du clos fruitier à Fontenay-le-Comte
Le loyer moyen estimé au 11 Allée du clos fruitier est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-le-Comte, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-le-Comte a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 006 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 423 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 284 €/m² sur la période récente.
