2 bel-air, 85140 La Merlatière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bel-air, affiche un prix moyen de 2 305 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1975,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 bel-air, 85140 La Merlatière
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1975, situé dans le quartier La Merlatière.
1 niveau - 1 logement - 98 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse à 1022 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 2 bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bel-air, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bel-air dans son marché local
Prix du 2 bel-air par rapport à la voie
Sur bel-air, le prix moyen des maisons s'établit à 1 759 €/m². Avec un prix moyen de 2 305 €/m², le 2 bel-air se situe 31.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bel-air par rapport à La Merlatière et à Vendée
À La Merlatière, le prix moyen des maisons atteint 1 470 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bel-air se situe 56.8 % au-dessus de la moyenne de La Merlatière et -15.6 % en dessous de celle de Vendée.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Merlatière a baissé de 24.13 % sur 1 an et baissé de 36.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 324 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 561 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 938 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 250 € au 2 bel-air à La Merlatière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 881 € en assurant vous-même les visites, ou 1 441 € si le professionnel les prend en charge.
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