11 Avenue gambetta, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue gambetta, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², supérieur de 7.48 % à celui du n°9 bis et du 7.68 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue gambetta, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 282 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pem-Sncf à 129 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 403 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 520 mètres
- - Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique à 252 mètres
- - Ecole maternelle publique Maria Montessori à 228 mètres
- - école primaire privée jeanne d'arc à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue gambetta, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue gambetta dans son marché local
Prix du 11 Avenue gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 11 Avenue gambetta se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue gambetta par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue gambetta se situe 18.85 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 2.58 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue gambetta à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue gambetta est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
