8 bis Avenue gambetta, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue gambetta, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°11 bis et du 1.12 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue gambetta, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 27 parkings - 503 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pem-Sncf à 111 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 377 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 522 mètres
- - Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique à 227 mètres
- - Ecole maternelle publique Maria Montessori à 201 mètres
- - école primaire privée jeanne d'arc à 168 mètres
Ventes au 8 bis Avenue gambetta
Les 6 ventes au 8 bis Avenue gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue gambetta, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue gambetta dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 8 bis Avenue gambetta se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue gambetta par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue gambetta se situe 11.81 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 8.35 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue gambetta à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue gambetta est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
