44 Boulevard d'austerlitz, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard d'austerlitz, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°46 mais inférieur de 0.68 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 224 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard d'austerlitz, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Garenne à dominante résidentielle.
12 niveaux - 224 logements - 3709 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0649 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Enrilise à 112 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc à 595 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 598 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique des Pyramides à 299 mètres
- - Ecole élémentaire publique des Pyramides à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard d'austerlitz
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard d'austerlitz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard d'austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard d'austerlitz, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard d'austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard d'austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard d'austerlitz dans son marché local
Prix du 44 Boulevard d'austerlitz par rapport à la voie
Sur Boulevard d'austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 44 Boulevard d'austerlitz se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard d'austerlitz par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard d'austerlitz se situe 29.58 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 42.9 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard d'austerlitz à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard d'austerlitz est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
