49 Boulevard d'Italie, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard d'Italie, affiche un prix moyen de 3 071 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°49 b mais supérieur de 0.03 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard d'Italie, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Richelieu-Rivoli.
1 niveau - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val D'yon à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 606 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 606 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1222 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 815 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 159 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard d'Italie, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard d'Italie dans son marché local
Prix du 49 Boulevard d'Italie par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 561 €/m². Avec un prix moyen de 3 071 €/m², le 49 Boulevard d'Italie se situe 19.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard d'Italie par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard d'Italie se situe 22.74 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 0.49 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard d'Italie à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard d'Italie est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
