9 Impasse du pré sec, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse du pré sec, affiche un prix moyen de 2 738 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°7 et du 0.18 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse du pré sec, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 33 logements - 2889 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0755 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0764 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0756 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0757 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0184 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0185 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0765 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bourg à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Auguste et Jean Renoir à 353 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 353 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 150 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse du pré sec
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse du pré sec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse du pré sec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse du pré sec, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse du pré sec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse du pré sec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse du pré sec dans son marché local
Prix du 9 Impasse du pré sec par rapport à la voie
Sur Impasse du pré sec, le prix moyen des appartements s'établit à 2 738 €/m². Avec un prix moyen de 2 738 €/m², le 9 Impasse du pré sec se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse du pré sec par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse du pré sec se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 10.73 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse du pré sec à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse du pré sec est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
