26 Rue André Soulard, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue André Soulard, affiche un prix moyen de 2 259 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue André Soulard, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 316 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Lange à 146 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Gondoliers à 653 mètres
- - Collège Les Gondoliers à 653 mètres
- - Lycée professionnel Edouard Branly à 758 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 693 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 693 mètres
Ventes au 26 Rue André Soulard
Les 3 ventes au 26 Rue André Soulard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue André Soulard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue André Soulard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue André Soulard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue André Soulard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue André Soulard dans son marché local
Prix du 26 Rue André Soulard par rapport à la voie
Sur Rue André Soulard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 386 €/m². Avec un prix moyen de 2 259 €/m², le 26 Rue André Soulard se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue André Soulard par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue André Soulard se situe 10 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 26.37 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue André Soulard à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 26 Rue André Soulard est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
