1 Rue de la poissonnerie, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la poissonnerie, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², supérieur de 8.24 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la poissonnerie, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 207 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 186 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 819 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 307 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 411 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 371 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 347 mètres
Ventes au 1 Rue de la poissonnerie
Les 4 ventes au 1 Rue de la poissonnerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la poissonnerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la poissonnerie, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la poissonnerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la poissonnerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la poissonnerie dans son marché local
Prix du 1 Rue de la poissonnerie par rapport à la voie
Sur Rue de la poissonnerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 1 Rue de la poissonnerie se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la poissonnerie par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la poissonnerie se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 24.66 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la poissonnerie à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la poissonnerie est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
