6 Rue du roc, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du roc, affiche un prix moyen de 2 740 €/m², inférieur de 6.68 % à celui du n°8 et du 3.83 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du roc, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 230 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0785 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val D'yon à 257 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 787 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 390 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 306 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 293 mètres
Ventes au 6 Rue du roc
Les 2 ventes au 6 Rue du roc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du roc, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du roc dans son marché local
Prix du 6 Rue du roc par rapport à la voie
Sur Rue du roc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 831 €/m². Avec un prix moyen de 2 740 €/m², le 6 Rue du roc se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du roc par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du roc se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 10.66 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du roc à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du roc est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
