22 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Saumur, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°33 et de n°37 ter.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Le Landreau.
1 niveau - 174 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 477 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 938 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 886 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 199 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Saumur
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Saumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Saumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Saumur, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Saumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Saumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Saumur dans son marché local
Prix du 22 Rue de Saumur par rapport à la voie
Sur Rue de Saumur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 465 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 22 Rue de Saumur se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Saumur par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Saumur se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 18.97 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Saumur à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Saumur est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 14.88 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
