46 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Saumur, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², identique à celui du n°75 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Le Landreau à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 6 parkings - 224 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 420 mètres
- - Ecole Dentaire du Grand Ouest à 526 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 492 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 436 mètres
Ventes au 46 Rue de Saumur
Une vente a été recensée au 46 Rue de Saumur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Saumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Saumur, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Saumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Saumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Saumur dans son marché local
Prix du 46 Rue de Saumur par rapport à la voie
Sur Rue de Saumur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 465 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 46 Rue de Saumur se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Saumur par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Saumur se situe 100 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 100 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Saumur à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Saumur est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 15.07 % sur 1 an et baissé de 3.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
