9 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Saumur, affiche un prix moyen de 2 459 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°12 mais supérieur de 4.37 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Landreau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 417 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0776 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 427 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 806 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 772 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 183 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 86 mètres
Ventes au 9 Rue de Saumur
Les 2 ventes au 9 Rue de Saumur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Saumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Saumur, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Saumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Saumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Saumur dans son marché local
Prix du 9 Rue de Saumur par rapport à la voie
Sur Rue de Saumur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 465 €/m². Avec un prix moyen de 2 459 €/m², le 9 Rue de Saumur se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Saumur par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Saumur se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 19.85 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Saumur à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Saumur est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 14.88 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
