23 Rue Neuve, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 455 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 0.08 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Neuve, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Landreau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2116 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0322 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0338 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0707 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0708 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0414 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0329 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 506 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 845 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 834 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 105 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Neuve, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 23 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 520 €/m². Avec un prix moyen de 2 455 €/m², le 23 Rue Neuve se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Neuve par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Neuve se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 19.98 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Neuve à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Neuve est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 14.88 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
