8 Rue Saint Jacques, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint Jacques, affiche un prix moyen de 2 439 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint Jacques, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Landreau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 393 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0621 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0390 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 386 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 605 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 326 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint Jacques
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint Jacques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint Jacques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint Jacques, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Jacques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Jacques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint Jacques dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint Jacques par rapport à la voie
Sur Rue Saint Jacques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 477 €/m². Avec un prix moyen de 2 439 €/m², le 8 Rue Saint Jacques se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint Jacques par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint Jacques se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 20.5 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint Jacques à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint Jacques est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 14.88 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
