21 Avenue de Bretagne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Bretagne, affiche un prix moyen de 3 239 €/m², inférieur de 20.94 % à celui du n°24 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Bretagne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 240 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 188 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 649 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 649 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 298 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 718 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 569 mètres
Ventes au 21 Avenue de Bretagne
Les 5 ventes au 21 Avenue de Bretagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Bretagne, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Bretagne dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 108 €/m². Avec un prix moyen de 3 239 €/m², le 21 Avenue de Bretagne se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Bretagne par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Bretagne se situe 30.4 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 4.96 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Bretagne à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Bretagne est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
