34 Avenue de Bretagne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Bretagne, affiche un prix moyen de 4 091 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°36 mais supérieur de 16.25 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Bretagne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 155 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1105 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 210 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 672 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 672 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 277 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 743 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 589 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Bretagne
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Bretagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Bretagne, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Bretagne dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 091 €/m², le 34 Avenue de Bretagne se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Bretagne par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Bretagne se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 33.39 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Bretagne à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Bretagne est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
