31 Avenue Fleurie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Fleurie, affiche un prix moyen de 5 299 €/m², supérieur de 7.31 % à celui du n°16 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Fleurie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 231 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schwabach à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 938 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 1048 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 758 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 800 mètres
Ventes au 31 Avenue Fleurie
Les 5 ventes au 31 Avenue Fleurie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Fleurie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Fleurie, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Fleurie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Fleurie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Fleurie dans son marché local
Prix du 31 Avenue Fleurie par rapport à la voie
Sur Avenue Fleurie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 341 €/m². Avec un prix moyen de 5 299 €/m², le 31 Avenue Fleurie se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Fleurie par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Fleurie se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 52.84 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Fleurie à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Fleurie est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
