44 Avenue Fleurie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Fleurie, affiche un prix moyen de 5 780 €/m², inférieur de 7.77 % à celui du n°51 mais supérieur de 7.2 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Fleurie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 189 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schwabach à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 871 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 968 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 657 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 695 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Fleurie
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Fleurie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Fleurie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Fleurie, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Fleurie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Fleurie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Fleurie dans son marché local
Prix du 44 Avenue Fleurie par rapport à la voie
Sur Avenue Fleurie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 307 €/m². Avec un prix moyen de 5 780 €/m², le 44 Avenue Fleurie se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Fleurie par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Fleurie se situe 24.19 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 87.3 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Fleurie à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Fleurie est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
