68 Boulevard Ampère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 68 Boulevard Ampère, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², inférieur de 6.66 % à celui du n°66 et de n°70.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 68 Boulevard Ampère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 35 logements - 10 locaux - 63 parkings - 1367 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0840 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ravel à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 88 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 268 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 419 mètres
Ventes au 68 Boulevard Ampère
Les 5 ventes au 68 Boulevard Ampère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 68 Boulevard Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 68 Boulevard Ampère, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°68 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 68 Boulevard Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 68 Boulevard Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 68 Boulevard Ampère dans son marché local
Prix du 68 Boulevard Ampère par rapport à la voie
Sur Boulevard Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 68 Boulevard Ampère se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 68 Boulevard Ampère par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 68 Boulevard Ampère se situe 26.26 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 11.21 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 68 Boulevard Ampère à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 68 Boulevard Ampère est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
