45 Boulevard Laplace, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Laplace, affiche un prix moyen de 4 441 €/m², supérieur de 14.55 % à celui du n°56 mais inférieur de 12.09 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Laplace, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 23 parkings - 1342 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1152 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Aquitaine à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 259 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 190 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 266 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 348 mètres
Ventes au 45 Boulevard Laplace
Les 5 ventes au 45 Boulevard Laplace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Laplace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Laplace, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Laplace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Laplace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Laplace dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Laplace par rapport à la voie
Sur Boulevard Laplace, le prix moyen des appartements s'établit à 4 612 €/m². Avec un prix moyen de 4 441 €/m², le 45 Boulevard Laplace se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Laplace par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Laplace se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 44.8 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Laplace à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Laplace est de 16.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
