41 Boulevard Pasteur, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 4 747 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°43 mais inférieur de 7.25 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Boulevard Pasteur, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 316 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 53 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1244 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 666 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 668 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 224 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 210 mètres
Ventes au 41 Boulevard Pasteur
Les 4 ventes au 41 Boulevard Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Boulevard Pasteur, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 41 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 747 €/m², le 41 Boulevard Pasteur se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Boulevard Pasteur par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Boulevard Pasteur se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 36.8 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Boulevard Pasteur à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 41 Boulevard Pasteur est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.29 % sur 1 an et baissé de 17.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 350 € au 41 Boulevard Pasteur à Les Sables-d'Olonne, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 868 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 85 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 934 € en assurant vous-même les visites, ou 2 967 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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