44 Boulevard Pasteur, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², inférieur de 18.4 % à celui du n°48 et du 11.51 % à celui du n°50.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Pasteur, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 5054 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1280 - Feuille 000AR, - Parcelle n°1089 - Feuille 000AR, - Parcelle n°1282 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 24 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1320 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 636 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Pasteur, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 773 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 44 Boulevard Pasteur se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Pasteur par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Pasteur se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 34.63 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Pasteur à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Pasteur est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
