18 Cité de la Dorne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Cité de la Dorne, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Cité de la Dorne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 479 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 166AC, - Parcelle n°0977 - Feuille 166ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anjou à 188 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 815 mètres
- - Collège Paul Langevin à 815 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 277 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 510 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Cité de la Dorne
Aucune vente n'a été recensée au 18 Cité de la Dorne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Cité de la Dorne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Cité de la Dorne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Cité de la Dorne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Cité de la Dorne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Cité de la Dorne dans son marché local
Prix du 18 Cité de la Dorne par rapport à la voie
Sur Cité de la Dorne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 18 Cité de la Dorne se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Cité de la Dorne par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Cité de la Dorne se situe 18.99 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 22.16 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Cité de la Dorne à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 Cité de la Dorne est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
