1 Impasse des Goélands, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Goélands, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Goélands, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0718 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary De Mauleon à 105 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 625 mètres
- - Collège Paul Langevin à 625 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 182 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 498 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse des Goélands
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse des Goélands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Goélands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Goélands, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Goélands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Goélands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Goélands dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Goélands par rapport à la voie
Sur Impasse des Goélands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 772 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 1 Impasse des Goélands se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Goélands par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Goélands se situe 16.63 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 23.21 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Goélands à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Goélands est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
