3 Impasse des Goélands, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Goélands, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Goélands, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 219 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1020 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary De Mauleon à 99 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 639 mètres
- - Collège Paul Langevin à 639 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 174 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 510 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 468 mètres
Ventes au 3 Impasse des Goélands
Une vente a été recensée au 3 Impasse des Goélands. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Goélands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Goélands, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Goélands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Goélands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Goélands dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Goélands par rapport à la voie
Sur Impasse des Goélands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 772 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 3 Impasse des Goélands se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Goélands par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Goélands se situe 17.21 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 22.37 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Goélands à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Goélands est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
