2 Impasse du Bastion, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Bastion, affiche un prix moyen de 4 756 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Bastion, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 150 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 358 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 358 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 471 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Bastion
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Bastion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Bastion, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Bastion dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Bastion par rapport à la voie
Sur Impasse du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 745 €/m². Avec un prix moyen de 4 756 €/m², le 2 Impasse du Bastion se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Bastion par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Bastion se situe 4.92 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 55.07 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Bastion à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Bastion est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
