5 c Impasse Niepce, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 c Impasse Niepce, affiche un prix moyen de 3 698 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 c Impasse Niepce, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Le Bourg.
1 niveau - 67 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 060BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plissonneau à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique René Millet à 469 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Millet à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 5 c Impasse Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 5 c Impasse Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 c Impasse Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 c Impasse Niepce, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 c Impasse Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 c Impasse Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 c Impasse Niepce dans son marché local
Prix du 5 c Impasse Niepce par rapport à la voie
Sur Impasse Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 702 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 5 c Impasse Niepce se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 c Impasse Niepce par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 c Impasse Niepce se situe 18.1 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 20.53 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 c Impasse Niepce à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 5 c Impasse Niepce est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
