7 Promenade de l'Amiral Lafargue, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Promenade de l'Amiral Lafargue, affiche un prix moyen de 6 808 €/m², inférieur de 5.48 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.38 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 1 local - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 314 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 494 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 494 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 330 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 378 mètres
Ventes au 7 Promenade de l'Amiral Lafargue
Les 4 ventes au 7 Promenade de l'Amiral Lafargue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue dans son marché local
Prix du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue par rapport à la voie
Sur Promenade de l'Amiral Lafargue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 906 €/m². Avec un prix moyen de 6 808 €/m², le 7 Promenade de l'Amiral Lafargue se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Promenade de l'Amiral Lafargue par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Promenade de l'Amiral Lafargue se situe 50.19 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 121.98 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Promenade de l'Amiral Lafargue à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 7 Promenade de l'Amiral Lafargue est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
