4 Rue Chanzy, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Chanzy, affiche un prix moyen de 5 395 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°3 et du 5.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Chanzy, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 119 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 126 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 320 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 320 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 228 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 312 mètres
Ventes au 4 Rue Chanzy
Les 3 ventes au 4 Rue Chanzy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Chanzy, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Chanzy dans son marché local
Prix du 4 Rue Chanzy par rapport à la voie
Sur Rue Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 583 €/m². Avec un prix moyen de 5 395 €/m², le 4 Rue Chanzy se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Chanzy par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Chanzy se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 75.9 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Chanzy à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Chanzy est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
