3 Rue de l'Amidonnerie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Amidonnerie, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Amidonnerie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 136 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 147 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 564 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 564 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 494 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 392 mètres
Ventes au 3 Rue de l'Amidonnerie
Les 3 ventes au 3 Rue de l'Amidonnerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Amidonnerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Amidonnerie, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Amidonnerie dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Amidonnerie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amidonnerie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 149 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 3 Rue de l'Amidonnerie se situe 23.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Amidonnerie par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Amidonnerie se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 28.1 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Amidonnerie à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Amidonnerie est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
