41 Rue de l'Hôtel de Ville, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de l'Hôtel de Ville, affiche un prix moyen de 5 127 €/m², supérieur de 8.88 % à celui du n°22 et du 13.2 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de l'Hôtel de Ville, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0106 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 121 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 495 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 495 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1189 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 295 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 294 mètres
Ventes au 41 Rue de l'Hôtel de Ville
Les 2 ventes au 41 Rue de l'Hôtel de Ville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de l'Hôtel de Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de l'Hôtel de Ville, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de l'Hôtel de Ville dans son marché local
Prix du 41 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel de Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 908 €/m². Avec un prix moyen de 5 127 €/m², le 41 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 67.17 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de l'Hôtel de Ville à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de l'Hôtel de Ville est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
