50 Rue de la Bauduère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Rue de la Bauduère, affiche un prix moyen de 2 918 €/m², inférieur de 16.84 % à celui du n°48 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Rue de la Bauduère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 28 parkings - 797 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0786 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Poiroux à 98 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 982 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 982 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 515 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 934 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 845 mètres
Ventes au 50 Rue de la Bauduère
Les 12 ventes au 50 Rue de la Bauduère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Rue de la Bauduère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Rue de la Bauduère, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Rue de la Bauduère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Rue de la Bauduère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Rue de la Bauduère dans son marché local
Prix du 50 Rue de la Bauduère par rapport à la voie
Sur Rue de la Bauduère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 918 €/m², le 50 Rue de la Bauduère se situe 27.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Rue de la Bauduère par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Rue de la Bauduère se situe 37.3 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 5.44 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Rue de la Bauduère à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 50 Rue de la Bauduère est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
