87 Rue de la Marcellière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Rue de la Marcellière, affiche un prix moyen de 2 856 €/m², inférieur de 26.84 % à celui du n°65 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Rue de la Marcellière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Métairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 80 parkings - 2113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 060BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontreau à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 1223 mètres
- - Collège privé Amiral Merveilleux du Vignaux à 985 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 1055 mètres
- - Ecole primaire privée Amiral à 985 mètres
Ventes au 87 Rue de la Marcellière
Les 30 ventes au 87 Rue de la Marcellière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Rue de la Marcellière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Rue de la Marcellière, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Rue de la Marcellière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Rue de la Marcellière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Rue de la Marcellière dans son marché local
Prix du 87 Rue de la Marcellière par rapport à la voie
Sur Rue de la Marcellière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 759 €/m². Avec un prix moyen de 2 856 €/m², le 87 Rue de la Marcellière se situe 24.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Rue de la Marcellière par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Rue de la Marcellière se situe 38.63 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 7.45 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Rue de la Marcellière à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 87 Rue de la Marcellière est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
