12 Rue de la Plage, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Plage, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Plage, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 154 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 358 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 358 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 459 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 408 mètres
Ventes au 12 Rue de la Plage
Les 4 ventes au 12 Rue de la Plage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Plage, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Plage dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Plage par rapport à la voie
Sur Rue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 879 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 12 Rue de la Plage se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Plage par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Plage se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 48.93 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Plage à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Plage est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
