8 Rue de Saint-James, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Saint-James, affiche un prix moyen de 3 178 €/m².Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Saint-James, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Bourg.
2 niveaux - 148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 060BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulineau à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 1303 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 1308 mètres
- - Ecole maternelle publique René Millet à 1039 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 924 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Saint-James
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Saint-James au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Saint-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Saint-James, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Saint-James
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Saint-James complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Saint-James dans son marché local
Prix du 8 Rue de Saint-James par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-James, le prix moyen des appartements s'établit à 3 171 €/m². Avec un prix moyen de 3 178 €/m², le 8 Rue de Saint-James se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Saint-James par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Saint-James se situe 29.61 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 3.59 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Saint-James à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Saint-James est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
