23 Rue de Verdun, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 256 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Verdun, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 1 local - 47 parkings - 678 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0142 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnau à 46 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 183 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 183 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1047 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 361 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 183 mètres
Ventes au 23 Rue de Verdun
Les 6 ventes au 23 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Verdun, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 23 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 488 €/m². Avec un prix moyen de 5 256 €/m², le 23 Rue de Verdun se situe 17.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Verdun par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Verdun se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 70.32 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Verdun à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Verdun est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
