78 Rue des Aubépines, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue des Aubépines, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², supérieur de 11.66 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue des Aubépines, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 17 parkings - 585 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudry à 73 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 632 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 632 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 882 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 613 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 492 mètres
Ventes au 78 Rue des Aubépines
Les 4 ventes au 78 Rue des Aubépines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue des Aubépines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue des Aubépines, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue des Aubépines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue des Aubépines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue des Aubépines dans son marché local
Prix du 78 Rue des Aubépines par rapport à la voie
Sur Rue des Aubépines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 78 Rue des Aubépines se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue des Aubépines par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue des Aubépines se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 28.13 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue des Aubépines à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 78 Rue des Aubépines est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
